Najczęstsze błędy przy wyborze projektu gotowego (i ile naprawdę kosztują)

Projekty gotowe kuszą niską ceną, ładnymi wizualizacjami i obietnicą szybkiej i taniej budowy. W praktyce jednak, bardzo często okazuje się, że „tani projekt” to dopiero początek wydatków. Poniżej pokazuję najczęstsze błędy przy wyborze projektu gotowego oraz ile naprawdę mogą kosztować, abyś Ty ich nie popełnił!

1. Kupno projektu bez sprawdzenia działki

Projekt gotowy:

• nie uwzględnia warunków MPZP lub WZ
• nie bierze pod uwagę warunków gruntowych…
• … ani wszystkiego, co dzieje się wokół Was, na przykład zabudowy sąsiada, lasu czy szamba.

Z czym się to najczęściej wiąże?

Po pierwsze, z koniecznością dopasowania projektu do warunków MPZP lub WZ, a co za tym idzie – zmianą powierzchni, przesuwaniem ścian, zmianą geometrii dachu.. Jaki jest tego skutek? Bardzo duże zmiany w projekcie gotowym, konieczność przeliczania wszystkiego przez konstruktora, a co za tym idzie – bardzo wysoka cena adaptacji projektu, która często będzie zbliżona do projektu indywidualnego. 

Po drugie, często okazuje się, że kupiony projekt… po prostu nie zmieści się na Waszej działce, w związku z czym musicie albo dokonać ogromnych zmian, albo kupić nowy projekt.  

2. Dostęp działki do drogi publicznej

Projekt gotowy, nawet ten dobry to nie zawsze projekt dopasowany do Twojego stylu życia. I nawet w najpiękniejszym budynku nie będzie się dobrze mieszkać, jeśli nie będzie on odpowiadał potrzebom mieszkańców. Dlatego przyjrzyj się w szczególności funkcjonalności projektu. Zastanów się, jakie są twoje potrzeby (również te przyszłe!) i czy dom je spełnia. 

Jakie są najczęstsze problemy z tym związane?

• Brak miejsca na przechowywanie
• Za małe i nieustawne pokoje
• Niewystarczająca lub zbyt duża powierzchnia 
• Zbyt duży odsetek komunikacji w powierzchni domu
• Brak miejsca do pracy, np. gabinetu

Ile to kosztuje? 

6 tys. zł za metr kwadratowy, bo taki jest średni koszt budowy domu. Nieoptymalna powierzchnia przekłada się na dodatkowe metry, które trzeba wybudować, a z których nie będziecie korzystać. Poza tym, ponosicie duży koszt niefinansowy – często to codzienna frustracja przez lata.

3. Kupno projektu niedopasowanego do stron świata i krajobrazu

Prawidłowe dostosowanie projektu domu do stron świata ma ogromny wpływ na komfort życia oraz na późniejsze koszty związane z ogrzewaniem, chłodzeniem i eksploatacją domu. Przy wyborze projektów gotowych inwestorzy często pomijają te kwestie.

Jakie są najczęstsze problemy z tym związane? 

• “zimna” i niedoświetlona strefa dzienna domu
• przegrzewająca się kuchnia i sypialnia
• salon i taras z widokiem na drogę i sąsiadów
• wyższe koszty ogrzewania i chłodzenia budynku
• “otwarcie” domu na wścibskiego sąsiada, zamiast na piękne widoki

Ile to kosztuje? 

Niedopasowanie domu do działki i stron świata najczęściej przekłada się na wyższe koszty ogrzewania i zużycia prądu zimą oraz chłodzenia latem.

Projekty gotowe często zawodzą, szczególnie wtedy gdy zostaną wybrane bez uwzględnienia powyższych czynników, a to dlatego, że są  projektowane „uniwersalnie”, bez uwzględnienia potrzeb mieszkańców i tworzone w oderwaniu od konkretnej działki, a co za tym idzie, bez uwzględnienia jej wad i zalet. 

W efekcie dostajesz dom dom ładny na wizualizacji, ale zupełnie niekomfortowy i drogi w użytkowaniu. Dlatego dokonanie analizy działki i projektu, to jedna z najlepszych inwestycji w całym procesie budowy, która pozwala zaoszczędzić wiele na późniejszych etapach.